一頓寒暄的飯吃完之后。
葉楓和孟葦紅,陳秋實,高萱四人來到了鑫龍地產,鑫龍地產的人已經提前放假回去了,幾個人落座之后,高萱去燒了茶。
陳秋實給葉楓說了一下鑫龍地產這段時間以來的發展。
目前利潤不高,等于貼時間幫政府承建了一個安置小區,所以的利潤則是在小區中心的兩處商品樓,一處單排總高只有兩層的商品房。
另外一處,干脆只有單排商品房。
所以說,有利潤,但不高,另外的好處就是經過這安置小區的開發面積之后,鑫龍地產開發資質進行了升級,有了二級資質,可以承擔建筑面積25萬平方米以下的項目。
孟葦紅接過高萱倒的茶之后,對陳秋實說道:“你跟葉總說吧。”
陳秋實點了點頭。
“葉總,是這樣的。”
陳秋實看著葉楓說道:“近幾年來,地產市場投資規模挺大的,房價上漲也快,針對房地產市場的投資規模過大,房屋價格上漲過快,需求偏大,供應結構不合理,市場秩序比較混亂等突出問題,國家采取了一系列的宏觀微調控,出了八大項,制止炒地行為,不準轉讓期房,加大稅控,優惠普通住房等措施,現在商品房和商品住宅價格漲幅明顯趨緩,基本呈回落的趨勢,其它房地產公司投資的比例也下降了很多,你覺得鑫龍地產該怎么做?”
這是陳秋實最猶豫的問題。
建房,他是不怕的,他也有能力建起各方面質量過關的商品房,關鍵他是怕政策變動,再大的企業在政策面前也是脆弱如薄紙,不堪一擊的,他是真的怕重蹈鑫龍府邸的后路。
所以今天他特地請孟葦紅打電話找來了葉楓,這幾個月瀾山公司蒸蒸日上,他卻伴隨著陽山花園安置小區的建成開始迷茫起來了。
說到底,房地產這行的水太深了,不可控因素也太多。
“紅姐,你怎么說?”
葉楓沒急著回答,而是看向了孟葦紅。
孟葦紅低頭品著茶,笑著說道:“你別問我,你做主就行了,現在我是對你瘋狂迷信了。”
葉楓無語:“有這么夸張嗎?”
孟葦紅笑著說道:“誰要在幾年內折騰出一個市值過百億的公司,我也對他瘋狂迷信,這一兩個月來跟朋友吃飯,耳朵里聽的最多的就是你和名字和瀾山公司了,你不知道,現在你的公司在各大投行機構里,簡直成了香餑餑,估值一直在漲,不知道多少人想要托關系購買你公司的原始股。”
“運氣好而已。”
葉楓謙虛的笑了笑,自己有幾斤斤兩他是清楚的,不過是占了十幾年的先知而已,關于房地產這一塊,他從來沒有憂愁過。
他可以肯定的說,房地產的未來十年絕對還是一個大熱門。
所以陳秋實的問題,他一點也不憂愁,什么國家宏觀微調控,要知道在他前世有這么一句調侃,每一次國家調控,都代表著房價的上漲,越調控越漲。
高萱燒完茶,就坐在了一邊,看著葉楓,也想聽聽葉楓對房地產的看法,怎么也沒有想到,當初在李佳家里,被蔣明他們幾個嘲諷吹牛的葉楓居然是這樣的一個真龍,但高萱也知道葉楓這種人骨子里感情冷漠,看不起她,所以她也不敢再接近葉楓。
她現在想做的就是乘坐著鑫龍地產這個列車,然后爬上一個高峰,這遠比她去做銷售來的要有前途的多,而且她現在在的部門也是可以讓她大展拳腳的部門。
這時葉楓說話了,他看向陳秋實問道:“陳總,你覺得前兩年房價上漲的原因是什么?”
“需求量大。”
陳秋實毫不猶豫的說道:“需求催動房價的上漲。”
葉楓搖了搖頭:“不只是這個原因,需求量只會推動二手房的價格上漲,一手房的備案價是有限制的,你是做房地產的應該懂,再想想是什么原因。”
陳秋實心里一亮:“是地價上漲?”
“是的。”
葉楓點了點頭:“開放商開發房子是有成本的,首先地價,接著基建,稅金,人工,以及不可控之外的開銷,這些都是成本,房地產公司是不可能虧本賣的,如果政府這樣做,地價也賣不出去,所以必然推動價格的上漲,而這兩年房地產公司主要的成本開銷就是地價,我問你,原本東州市的房價是6000,后來地皮的拍賣價上漲到了6000,怎么辦?光禿禿的地都賣到了6000,建成的商品房總不可能還賣6000吧?所以你得懂房價上漲的真正原因是什么,地皮又是誰在賣,而普通人也只能跟著房價的上漲來,越漲越買,不然以后漲的更高怎么辦?”
陳秋實被葉楓這句話說的一下子茅舍頓開,是啊,地價6000,備案價12000,這些都是合程序的啊,那么有需求,他還有什么好怕的,有什么好怕調控的?
孟葦紅則是看向葉楓,笑呵呵的說道:“你這句話傳出去有點大逆不道了啊。”
葉楓無奈的說道:“本來事實就是如此,不過地方上也是沒有辦法,城市需要發展,想要發展就需要錢,財政上沒收入怎么辦?就只能抬高地價了。”
“那鑫龍地產等陽山花園這個拆遷小區驗收交付之后,就開始全速發展?”陳秋實這時回過神來,征求葉楓的意見。
葉楓喝了口茶,說道:“融資吧,想要高速發展,必須得走融資貸款這條路,我們前期定一個十年目標,十年之后停下來。”
“好。”
陳秋實應了下來,有葉楓這句話,他心里就有底了,不管怎么樣,瀾山公司的實力擺在這里呢,公司也不用擔心像鑫龍府邸時候資金鏈斷裂的問題。
葉楓又道:“現在馬上進入2006年了,我的意思是,到了2016年,就得停下腳步了,十年后,我會拋出我手里的股份。”
孟葦紅聽到葉楓這句話,眼神波動了一下,若有所思,在分析著葉楓這句話的用意,十年后停止發展,和十年后拋出手里的股份可是不同的兩個意思,前者可以代表多個意思,后者等于代表看衰十年后的房地產,懸崖前面跳車了。
“房地產十年后的市場,你不看好了?”陳秋實不由得問道。
葉楓沒有正面回應,而是嘆了口氣,說道:“房地產要是十年后,還在漲的話,那么老百姓就要被房價和生活給壓垮了。”
無盡的昏迷過后,時宇猛地從床上起身。想要看最新章節內容,請下載星星閱讀app,無廣告免費閱讀最新章節內容。網站已經不更新最新章節內容,已經星星閱讀小說APP更新最新章節內容。
他大口的呼吸起新鮮的空氣,胸口一顫一顫。
迷茫、不解,各種情緒涌上心頭。
這是哪?
隨后,時宇下意識觀察四周,然后更茫然了。
一個單人宿舍?
就算他成功得到救援,現在也應該在病房才對。
還有自己的身體……怎么會一點傷也沒有。
帶著疑惑,時宇的視線快速從房間掃過,最終目光停留在了床頭的一面鏡子上。
鏡子照出他現在的模樣,大約十七八歲的年齡,外貌很帥。
可問題是,這不是他!下載星星閱讀app,閱讀最新章節內容無廣告免費
之前的自己,是一位二十多歲氣宇不凡的帥氣青年,工作有段時間了。
而現在,這相貌怎么看都只是高中生的年紀……
這個變化,讓時宇發愣很久。
千萬別告訴他,手術很成功……
身體、面貌都變了,這根本不是手術不手術的問題了,而是仙術。
他竟完全變成了另外一個人!
難道……是自己穿越了?
除了床頭那擺放位置明顯風水不好的鏡子,時宇還在旁邊發現了三本書。
時宇拿起一看,書名瞬間讓他沉默。
《新手飼養員必備育獸手冊》
《寵獸產后的護理》
《異種族獸耳娘評鑒指南》
時宇:???
前兩本書的名字還算正常,最后一本你是怎么回事?
“咳。”
時宇目光一肅,伸出手來,不過很快手臂一僵。
就在他想翻開第三本書,看看這究竟是個什么東西時,他的大腦猛地一陣刺痛,大量的記憶如潮水般涌現。
冰原市。
寵獸飼養基地。
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御獸師?