幾天后。
西蓉土地集中拍賣大會，如期舉行。
當天有大大小小，二十多宗土地公開競拍。
而面積最大的，關注度最高的，當然是上千畝的南城一號。
這塊區域位置優勢明顯，未來發展前景廣闊的超大地皮，吸引了很多人關注，但真正報名的卻只有三家。
因為最終拍賣的成交總價，少說也要二十多億。
二十多億，對目前龍國內地的房地產商們來說，自然不是一筆小數目了。
畢竟西蓉是內陸城市，當沿海地區人均工資能拿到三四千的時候，西蓉這邊兩千多都算高工資了。
因此。
高昂的競拍總價，就足以讓不少眾多房地產商望而卻步。
更別說競拍拿下后，還要投入更多的資金，才能開發建設出來。
即便拖著慢慢開發坐等升值，又有多少房地產企業，敢拿出二三十億賭未來？
這么一大筆錢，光是存銀行里，每年利息都不少了，更別說用于民間的拆借，年化收益還會更高。
就算真拿錢做房地產開發，多買幾塊小地皮，多開發幾個小樓盤，豈不是更好？
如此一來。
即便看好的人很多，但真正報名參與競爭的，卻僅僅只有三家。
一家是西蓉本地，成長勢頭很迅猛的西蓉藍潤實業。
而另外兩家，分別是昌江地產實業集團和京海強盛集團。
其中京海強盛集團，是最后的時間報名，并繳納保證金。
這場備受關注的重量級競拍，各種揣測都有。
有人分析，說西蓉藍潤作為本地房地產企業，經過多年發展，肯定是要拿下一大塊地皮，建一個超大型的高端小區。
也有人認為，不差錢的香江首富李佳辰，來到西蓉的首場土拍，一定會不惜代價拿下，他有的是錢，完全可以囤地坐等升值。
至于在西南地區還沒啥名氣的京海強盛集團，不少人則認為參加這場競拍，其實是重在參與，根本沒什么勝算，純粹就是來打醬油的。
事實真是如此？
時間來到上午十點半。
這場注定要創造2002年，西南地區土地出讓競拍記錄的拍賣大會準點開始。
以前在內地競拍地皮，從來不會親自出面的李佳辰。
這一回破天荒的，親自來到了競拍現場。
相比之下。
西蓉藍潤和京海強盛，這兩家企業卻并沒有高層出席。
但李佳辰認為，汪裴綸和高啟強沒來，并不代表他們會輕視這個項目。
隨著一聲錘響。
主持人例行公事的，誦讀即將拍賣的土地相關信息，講解相應的競拍規則。
李佳辰仔細觀察。
發現西蓉藍潤和京海強盛的競拍代表，耳朵都戴著一只耳機。
很明顯，他們是聽命行事的‘傀儡’，只管在現場舉牌就行了。
競拍開始后，要不要加價、加價到什么時候，他們顯然沒有決定權，都是聽命令。
而自己的昌江地產實業集團。
李佳辰便是讓身為集團總經理的大兒子李居澤，親自舉牌競拍。
并且父子倆也早就商量好了。
打價格戰，二十多億拿下肯定是不太可能。
所以花三十億拿下這塊地皮，也都可以接受。
咬咬牙，頂多也就出到三十五億，要是再高就放棄。
不多時。
拍賣正式開始。
一切正如李佳辰所預料的那樣。
西蓉藍潤和京海強盛的競拍代表，出價還是挺積極的。
當總價超過二十六億后，西蓉藍潤果真就放棄舉牌了。
正如之前李佳辰，私下找到汪裴綸協商之時，他說的那樣。
不參加競拍是不可能的，西蓉藍潤的面子必須要有。
但價格太高，汪裴綸就不會再參與。
他也是最近幾年才做起來的，手里的資金也不富裕。
哪能為了一塊地皮，就把所有資金砸進去？
不可能搞得自己企業沒有了流動性。
所以接下來的競爭，自然就是昌江地產與京海強盛了。
對方一次次果斷舉牌加價，氣勢很足。
仿佛真的要和香江李家，硬剛到底似的。
“難道真的要加到三十五億嗎？”
“會不會三十五億都打不住，沖到更高的價位？”
隨著一輪又一輪的加價繼續，總價不斷升高，李佳辰心里有點拿捏不準了。
他雖然特別喜歡這塊地，但并不打算花太高的價格拿下。
三十五億是他的底線。
只要超過了，就絕對不要。
然而……
令人意想不到的情況突然發生。
當總價來到三十四億之時，李居澤再一次舉牌加了一千萬。
反正父子倆早就商量好了，三十五億內都可以接受。
所以李居澤舉牌還是很干脆的。
但之前還一路緊咬，不斷加價的京海強盛集團競拍代表。
突然不舉牌了。
拍賣人當然不可能詢問原因，只能大聲提醒。
“三十四億零一千萬，一次，還有沒有出價更高的？”
清澈的聲音，響徹整個拍賣廳。
京海強盛集團不可能派個聾子來競拍，當然百分之百能聽見。
然而李佳辰父子倆看他，卻像是一尊雕像似的紋絲不動。
“三十四億零一千萬，兩次，還有沒有出價更高的呢？”
對方依舊不動。
李佳辰突然有點坐不住了。
什么情況？
京海強盛集團為什么不加價了？
之前一路緊追不舍的氣勢呢？
幾天前，跟汪裴綸一起吃火鍋時，那咄咄逼人的樣子呢？
怎么現在突然就放棄加價了？
李佳辰瞬間頭疼不已。
他完全不知道，高啟強為什么會突然放棄加價。
不管是從之前私下的交鋒來看，還是從這個地皮本身的商業價值分析。
高啟強都沒道理突然放棄啊？
過去幾天。
李佳辰通過多個渠道，已經打聽清楚了。
早在八十年代末，龍國就打算讓西蓉發展高新技術產業。
為此還在1990年，特意批準了規劃面積達40平方公里的高新科技區。
一晃十多年過去了。
這個行政級別不低的新區，并沒有取得想要的發展成果，達到想要的發展水平。
相比之下。
反而是京海的電子信息產業園，突然就大火特火，企業眾多、成果豐碩、利稅驚人。
有了成功的先例，又十分明確人類文明正加速進入信息化時代。
所以巴蜀省和西蓉市，便打算吸引徐雷過來投資打造一座軟件園。
吸納和孵化一大批從事信息技術、軟件工程、游戲開發、動漫設計等高新技術企業。
只有這樣，才能讓成立已經多年的西蓉高新科技區，變得真正的名副其實，發揮其應有的作用。
這件事基本已經板上釘釘。
所以李佳辰才會特別看好，正好位于高新科技區內的這塊超大地皮。
覺得哪怕三十五億拿下，未來的升值空間也很大，有不少的利潤可賺。
他也才篤定即將斥巨資打造軟件園的徐雷，肯定會力挺支持高啟強。
拿下地皮建第二座強盛廣場，解決人才的居住和消費需求。
然而現在……
京海強盛集團突然就不出價了。
到底什么意思呢？
李佳辰還沒想通，拍賣員就已經一錘定音。
“三十四億零一千萬，第三次！”
“沒有出價更高的競拍者，恭喜昌江地產實業集團！”
現場響起熱烈的掌聲。
不少圍觀的人，很是激動的熱烈鼓掌。
1036畝的土地，拍出了34.1億元的恐怖總價。
許多人原本以為，這塊地皮即便經過激烈競拍，最終成交的總價也會在25億內，這樣一來，折合樓面價也就每平米一千元出頭。
然而現在……
突然殺出來的京海強盛集團，一頓血拼猛如虎，突然又急剎車。
搞得昌江地產實業集團，竟然花了三十四億一千萬才拿下。
這么一算，樓面價每平米就直接超過一千六了。
樓面價，可不是房子的賣價，而是拿地成本。
也就是說。
在規劃范圍之內完成建設，每平米光是土地成本就一千六百多了。
更別說在此基礎上，還要加上建筑成本、各種稅費。
粗略算算。
昌江地產實業集團，真要把樓盤開發出來，每平米賣五千元，才有比較可觀的利潤。
要是每平米只賣四千出頭，利潤就少得可憐，畢竟三十多億砸進去，一年利息損失都不少。
對房地產開發商來說，不管是自籌資金，還是貸款資金，錢用到了項目上就要算利息成本。
如此一來。
不管李佳辰父子倆，會不會還一如往常那樣捂盤惜售。
他們這么一搞，西蓉的房價算是被抬起來了。
算是正式邁入了每平米五千元時代。
房價被如此迅猛拉升一大截。
眾多中小房產開發商，當然特別高興。
意味著他們不管是在售，還是在建的樓盤，都可以賣出更高的價格，賺更多利潤。
發財了，誰不高興呢？
但李佳辰父子倆，顯然一點兒也高興不起來。
當很多吃瓜觀眾都在歡欣鼓舞，熱烈鼓掌的時候。
西蓉藍潤和京海強盛的競拍代表，一聲不吭的直接離場。
而李佳辰和李居澤父子倆，不約而同的扭頭對視，完全看不出有半點喜悅之情。
雖然三十四億一千萬的最終成交價，并沒有超過他們最高三十五億的底線。
可是在預算內拿下了特別看好的這一大宗土地，父子倆卻一點兒也開心不起來。
讓下屬處理后續事宜，父子倆很快動身離去。
走出公共資源交易中心大門的那一刻。
許多提前到場等候的不少記者，迅速涌了上來。
一個個爭先恐后，恨不得將擋路的保鏢們掀翻。
“李董事長，請問你對34.1億的最終成交價滿意嗎？”
“恭喜李董，拿下西蓉有史以來面積最大的單宗土地！”
“請問李董，你們打算花費多少時間，將這塊地開發出來？”
“有消息稱你們喜歡低價拿地、坐等升值，請問這個地塊也會拖延很多年嗎？”
“有人說這塊地皮一旦正式成交，就象征西蓉房價進入五千時代，對此你怎么看？”
……
面對記者們的提問。
李佳辰父子倆一聲不吭。
在保鏢們的護送下，很快坐進了奔馳轎車，揚長而去。
轎車駛出大門，李居澤回頭看了一眼，確認沒有瘋狂的記者尾隨。
“這些該死的記者，真是太瘋狂了！”
面容冷峻的李佳辰，冷哼道：
“這兒是西蓉，又不是香江！”
“在西蓉這座內陸城市，一千畝地竟然拍出三十多億，這當然是了不得的大新聞，他們能不激動萬分嗎？”
李居澤撇嘴道：“這有什么好激動的？”
“同樣面積的地皮，要是在香江，成交價起碼四百億！”
“說到底，內陸城市還是太窮了，就跟沒見過錢似的！”
吐槽之余，李居澤側身問道：
“強盛集團的競拍員，為什么會突然不舉牌呢？”
“高啟強之前表現得那么強勢，仿佛這塊地他拿定了。”
“拍賣剛開始不久，我還真以為高啟強會跟我們硬剛到底，沒想到突然就不加價了！”
李佳辰微微瞇了瞇眼。
“他不繼續加價，肯定不是錢的事。”
“他都敢斥資上百億，在京海電子信息產業園，打造強盛廣場。”
“沒道理來了地價相對更加便宜的西蓉，反而舍不得出錢競拍了。”
李居澤眉頭緊鎖：“那你的意思是？”
“很顯然，有人不想讓他拿下這塊地！”
“誰？不會是徐雷吧？”
李佳辰微微搖頭。
“我不知道，你讓我靜一靜！”
說罷，李佳辰扭頭看向窗外，他現在腦子里一片凌亂。
搞了很多年的房地產生意。
為了競爭一塊好地皮，大打價格戰也不是沒有過。
可他還是第一次遇到這種情況。
價格戰打著打著，突然就熄火了。
為什么會這樣？
到底是誰不讓高啟強繼續加價？
會是他的背后靠山徐雷嗎？
可是徐雷為什么要這么做？
明明確定要斥巨資打造軟件園了，要吸納和孵化大量的高新技術企業，要考慮到數萬人才的住房與消費需求。
讓高啟強拿下這一千多畝地，迅速打造出第二座規模大、品質高的強盛廣場，難道不好嗎？
難道是軟件園，不打算投資建了？
李佳辰猛的搖了搖頭。
“不可能，絕對不可能！”
“這么重大的招商引資項目，巴蜀省一把手都親自出馬推進，徐雷不可能出爾反爾。”
聽到父親的嘀咕聲，李居澤苦著一張臉問道：
“爸，你說徐雷和高啟強，是不是故意戲耍咱們呢？”
“戲耍？啥意思？”
“就是故意跟我們打一會兒價格戰，讓咱們出到很高的價格后，就突然不加價了，害得咱們多花錢買地。”
“啊？”
李佳辰有些愕然的看著兒子。
“是他們有病，還是你氣得不輕？”
“他們這么搞，有什么意義？就為了拉高西蓉的地價房價嗎？”
“可高啟強又沒參加其他地皮的競拍，他為什么要這么做？”
“這么做顯然只有官方受益，同樣一塊地，多賣了十幾億！”
李居澤一聲嘆息。
“今天那么多地皮集中競拍，汪總的西蓉藍潤都不止報名了一場。”
“可高啟強除了這南城一號，其他都沒報名，足以可見他確實對這塊地是很感興趣的。”
“結果呢？開場架勢十足，一副要死戰到底的架勢，加著加著，突然就不加了，這不玩我呢？”
聽到兒子的抱怨聲，李佳辰忽然眼前一亮。
“等等！”
“我大概猜到，高啟強為什么要突然放棄了！”
李居澤兩眼鼓瞪。
“為什么？”
李佳辰咬牙切齒的說道：
“因為徐雷的軟件園，不會修建在附近了！”
“所以高啟強自然也就沒有必要，再花高價買下這塊超大地皮，建第二座強盛廣場。”
李居澤頓時怒火中燒，氣得不輕。
“這么重要的事情，徐雷肯定早就作出決定了啊！”
“但他早不說晚不說，非得要等咱們都拍上三十多億了，才突然叫停！”
“他和高啟強這不是存心玩咱們嗎？相當于害得咱們白白多花十幾億啊！！”
……
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