風語小說 > 劍徒之路 > 第十五章 大泡沫
  “買房子?”馬克鮑姆不解問道。

  他啟動車子,福特野馬的引擎發出低沉的轟鳴聲,緩緩加速。

  “準確的說,是去了解房貸行業的真實情況,當然,如果你真的想買,我也不會攔著。”張瑜解釋道。

  “我倒要看看你到底想要干什么……”馬克鮑姆低聲嘀咕了一句,腳下發力一踩油門,引擎聲大作,福特野馬轟鳴而去。

  不到半個小時,兩人來到羅斯福大街lasalle社區,馬克鮑姆把車停好,兩人下車。

  “鮑姆先生,我再提醒你一下,現在你是我的朋友,是一個律師,我們是來看房子的,明白嗎?”張瑜說道。

  “行了,我知道了。”馬克鮑姆略顯不耐煩地點點頭。

  張瑜也不在意,在前引路,兩人向售樓處走去。

  “你好,我們想來看看房子。”張瑜進入大廳,就近找到一個身穿制服的金發女子,徑直走了過去。

  “兩位請跟我來,我是房產中介勞拉。”金發女子露出職業化的笑容,伸手虛引。

  張瑜和馬克鮑姆跟隨勞拉來到售樓處后,坐上觀光車。

  “兩位是都要買房嗎?”勞拉問道。

  “不,是他要買,我陪他來看一下。”張瑜指著馬克鮑姆。

  馬克鮑姆點點頭,沒有說話,向四周看去。

  這個住宅區有些冷清,街道上不僅行人稀少,就連私家車也沒有幾輛,有幾戶門前的草坪上雜草叢生,顯然很久沒人打理了。

  “……您有孩子了嗎?這里距離克雷斯私立中學很近,在這里買房,非常方便您的孩子上學。勞拉熱情介紹著這里的房子,但張瑜和馬克鮑姆都不太關心這些。

  “我注意到這里好像沒有多少住戶,對嗎?”張瑜問道。

  “確實有很多人搬走了,但沒什么,房貸市場只是處于一個小小的低谷里,”勞拉輕描淡寫的說道,旋即指向左前方的一棟房子,一個男人正在修建草坪,“那棟房子剛剛建成的時候,被我以二十五萬美元賣了出去,兩年后漲到了三十三萬,一年半以前漲到了三十八萬,去年,這對夫妻花四十二萬買了下來,現在他愿意原價出售,雖然不甘心,但他們還是會賣的……嗨,杰克!”

  她向那個男人揮手示意,男人停下手里的活計,笑著回應。

  “房價漲勢這么好,他為什么要賣房呢?”馬克鮑姆問道。

  “他們夫妻倆現在都沒有工作。”勞拉說道。

  “所以他們是急于出手,對嗎?”張瑜說道。

  “這一片的所有人都急著出手,看到這棟了嗎,房主人甚至愿意降價出手。”勞拉指著另一棟房子說道。

  “急著賣房的人有點太多了吧?”馬克鮑姆皺眉說道。

  “誰讓市場回落了呢,有不過這只是暫時的,房市肯定不會跌的,大家只是有些慌亂而已……”勞拉抱怨了一句,“你有看上的房子嗎?”

  馬克鮑姆剛要開口,被張瑜拉了一下衣袖,他改口說道:

  “我需要回去和老婆商量一下……你有推薦的房貸經紀人嗎?我手頭現錢不太夠。”

  勞拉露出笑容:

  “當然,我認識幾個很靠譜的房貸經紀人。”

  隨后,勞拉帶著兩人回到售樓處。

  在大廳的角落里有一個裝滿酒的酒柜,一個黑人和一個白人男子正在喝酒聊天,已經微有醉意了。

  勞拉走過去,將張瑜和馬克鮑姆介紹給兩人,還在白人男子裸露的胸肌上摸了一把,拋出一個嫵媚的眼神,才笑著離開。

  “看來她很喜歡你啊。”張瑜笑著說道。

  “當然,這小妞靠我賺了很多錢。”白人男子色瞇瞇地看著離開的勞拉,大笑道。

  等了一會兒,看勞拉走遠后,張瑜看了看四周,從包里掏出兩千美元,遞給兩人:

  “我們是投資公司的人,今天來是想了解一下房貸行業的情況,希望你們能如實回答。”

  白人男子雙眼放光,放下酒杯,接過美元,吹了聲口哨:

  “我愛死這綠油油的寶貝了!沒問題,你們隨便問。”

  “你們每個月能辦多少筆貸款?”張瑜問道。

  “大概六十筆。”

  “四年之前呢?”

  “十筆?還是十五筆?”

  “我以前只是個酒保,但現在我已經有自己的船了。”黑人男子插言道。

  “哇哦,聽起來很棒,”張瑜笑了下,隨即問道,“那這其中有多少是可調利率次級貸款呢?”

  “幾乎全部都是。”白人男子說道。

  “沒錯,大概九成吧,這幾年房貸提成收益很高,我們全指著這個賺錢呢。”黑人男子補充道。

  他們沒有注意到,馬克鮑姆的臉色已經黑了下去。

  可調利率次級貸款是指初期以一個固定的利率還款,但是從合約約定的時間開始,就要按照較高的利率支付利息,是風險很高的一種貸款方式。

  “那房貸申請有被拒的的情況嗎?”馬克鮑姆忍不住開口問道。

  “哈哈哈……”

  兩人齊聲發出大笑,好像聽到了什么非常好笑的笑話一般,白人男子杯中的酒液都因為他劇烈的動作灑出了少許。

  “怎么可能?”白人男子搖頭失笑,“如果他們被拒了,那我的工作就出了大問題了。”

  “即使貸款人沒錢也可以拿到貸款嗎?”馬克鮑姆瞪大了眼睛。

  “我們公司提供一種貸款產品叫‘NINJAloans’,無需收入,無需工作,如果你愿意,收入那一欄空著也可以,”黑人男子得意的解釋,“公司根本不在乎,這些人只是想要一個家,我們為什么不能成全他們呢?”

  “你們的公司不去核查嗎?”馬克鮑姆感到非常難以置信。

  白人男子笑了笑,戲謔道:

  “如果我周六放出去一筆貸款,周一就會被大銀行買走,你明白嗎?”

  馬克鮑姆嘴巴微張,呆了一下,才說道:

  “你們可以稍等一下嗎?”

  他起身拉著張瑜走到一旁,留下兩個房貸經紀人分著手里的美元。

  馬克鮑姆在原地轉了幾圈,表情有些抓狂,壓低聲音吼道:

  “我不明白,房貸市場已經爛到這種地步了嗎?他們為什么敢如此坦白的說出這一切!”

  “很顯然,這種操作在房貸行業里不是什么秘密,而是每個人都在做的事,你會隱瞞早餐是吃了面包還是培根嗎?”張瑜慢條斯理的說道。

  馬克鮑姆無奈的搖搖頭,和張瑜又回到那兩人面前。

  “那大家都清楚這種貸款的風險嗎?”馬克鮑姆問道。

  黑人男子臉上露出譏諷笑容:

  “我的主要客戶都是移民,他們只想有一棟屬于自己的房子,不管你讓他們簽什么,他們都敢簽,不提問題,不懂利率……他們就是一群蠢貨。”

  “你的客戶也是移民嗎?”馬克鮑姆轉而問那個白人。

  “移民的信用等級對他來說太高了。”黑人大笑說道。

  白人露出得意的笑容,搖晃著手里的酒杯,說道:

  “我這人只看重回報,如果我簽一筆固定利率的良性貸款,只能拿到兩千塊錢,而一筆可調利率的次級貸,我可以賺一萬塊錢!如果那些****不貸款,我根本開不上奔馳,她們的信用等級是最差的,但都很有錢,付得起首付,而且每個人都買了不止一套房。”

  “她們不知道可調利率的次級貸需要還更多的錢嗎?等到利率優惠期過了,月供會翻兩到三倍!”馬克鮑姆驚訝道。

  白人男子發出大笑:

  “伙計,你在開玩笑嗎?那些胸大無腦的娘們兒根本不知道什么是可調利率貸款,她們還以為可調利率的意思,是可以自己選擇每個月還款的利率呢。”

  “法克!”馬克鮑姆身體往后一仰,靠在椅背上,低聲說了一句。

  “你說什么?”白人男子皺眉問道。

  “他說很感謝你們提供的信息,我們還有事,就先走了。”張瑜笑著接口,拉起馬克鮑姆往大廳外走去。

  走出售樓處,馬克鮑姆看著一片蕭條的住宅區,低吼道:

  “這幫家伙是在犯罪!他們在制造泡沫,美國的房地產市場會被這種人搞垮的!”

  “鮑姆先生,你現在認同我的看法嗎?”張瑜慢悠悠地說道。

  馬克鮑姆斜瞥了他一眼:

  “也許這兩個騙子只是個例。”

  “你可以派人去美國各地調查,看看和這里的情況是不是一樣,在洛杉磯、紐約、邁阿密、舊金山,這樣的場景每天都在上演,銀行向****、非法移民放出大筆貸款,再把這些貸款打包成證券,放到金融市場上,給它們標上“A”的評級,吸引對沖基金購買,但實際上,這些債券只是一文不值的垃圾!”張瑜說道。

  馬克鮑姆用力踢飛腳邊的一個易拉罐,大罵道:

  “法克,這幫狗娘養的玩意兒!”

  他氣哼哼地走向停車場,張瑜跟了上去。

  兩人坐上福特野馬,張瑜打開文件包,從里面掏出一沓厚厚的文件,遞給馬克鮑姆,說道:

  “這兩天我研究了美國自1975年以來的房價指數,剔除通脹因素之后,從1975年到2000年,全美房價年度增長只有1.4%,但從2000年至今,房價每年的漲幅卻高達7%!如果回到趨勢線,房價的調整幅度最大可以達到40%!鮑姆先生,你應該明白,這種不正常的趨勢代表著巨大的泡沫!”

  馬克鮑姆皺眉翻著手中的文件,凝神注視著那張代表著美國房價指數的圖表:

  “我好像看到過這張圖。”

  “去年,羅伯特希勒教授在《非理性繁榮》里已經給出了警告,可惜的是,沒有人把他的話放在心上。”張瑜緩緩言道。

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